近日，一起僵持多日的集体房屋租赁合同纠纷得到有效推进，村集体合法权益得到有力维护，这背后离不开村“法律驿站”法学咨询专家开具的“法治处方”助力。

据悉，2023年4月1日，城关镇铁丰村村民委员会与宝鸡鸿福达商贸有限公司双方签订《房屋租赁程合同》，合同约定了租用时间、租金、租赁费缴纳方式（见房屋租赁合同）。合同签订后，宝鸡鸿福达商贸有限公司交付了2023年4月1日至2024年3月31日一年的租金10000元。从2024年4月1日至今，宝鸡鸿福达商贸有限公司未缴纳房租，铁丰村村民委员会多次派人催要，并向该公司发告知书，但其一直未缴纳房租，已构成严重的违约。

为妥善化解矛盾、维护村集体合法权益，区“法律诊所”驻站法学咨询专家、铁丰村“法律驿站”负责人翟倩，主动介入，第一时间开展工作。经细致分析，翟倩明确指出，宝鸡鸿福达商贸有限公司在租赁合同期间，未支付年度租金的情况下，继续占用村集体房屋，已构成侵权，其行为严重侵害了村集体对该房屋的合法处分权，符合《民法典》第二百三十五条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，村集体有权依法要求该公司腾空房屋并支付欠付租金。在多次组织双方调解、未能达成一致意见的情况下，翟倩向村委提出依法起诉的专业建议。她认真查阅村委与该公司之间的租赁历史资料、租金支付凭证、村委会议记录及限期腾房书面通知等相关材料，多次与村委干部沟通交流，全面梳理案件事实、厘清权责关系。帮助村委系统梳理关键证据、规范整理案卷材料，全程指导村委依法启动诉讼维权程序。为村集体维权指明方向。

目前，该案件已正式向法院立案。